23.03.2017

noratis-Report: Investoren erwarten weiterhin positiveWertentwicklung bei Wohnimmobilien

noratis-Report: Investoren
erwarten weiterhin positive Wertentwicklung bei Wohnimmobilien

  • Trend
    geht hin zu B- und C-Wohnlagen, nachdem A-Lagen ausgereizt sind
  • Verlagerung
    von Großstädten in mittlere Zentren und in die Fläche
  • Bausubstanz
    und Wohlfühlfaktor spielen eine große Rolle

Eschborn, 23. März 2017 Für das
laufende Jahr und darüber hinaus erwarten Investoren eine überwiegend positive
Wertentwicklung auf dem Markt für Wohnimmobilien. Laut einer aktuellen
Expertenumfrage der noratis GmbH (www.noratis.de)
gehen 87 Prozent der Befragten von weiterhin steigenden Preisen für
Wohnimmobilien in den nächsten Jahren aus. Die in Eschborn bei Frankfurt am
Main ansässige noratis GmbH ist selbst ein Bestandsentwickler von
Wohnimmobilien. Hierzu erwirbt die Gesellschaft Liegenschaften mit technischem und/oder
kaufmännischem Entwicklungspotenzial in Randlagen von Städten und
Ballungsgebieten, unterzieht sie einer verantwortungsvollen Aufwertung, um sie
anschließend zu veräußern oder im Bestand zu halten.

Wie
die Umfrage ermittelt hat, sieht auch das Gros der Investoren offenbar das
größte Potenzial in B- und C-Wohnlagen. Mehr als drei Viertel (78 Prozent) halten
die Wertsteigerungen in A-Wohnlagen bereits weitgehend für ausgereizt und sehen
das deutlich größere Potenzial in B- und C-Lagen. 63 Prozent werten diese als
attraktive Investitionsgelegenheiten unter Risiko-Rendite-Gesichtspunkten. Lediglich
15 Prozent stufen B- und C-Lagen als zu risikoreich ein.

„Nachdem
kaum noch A-Wohnlagen zu wirtschaftlich interessanten Einstiegspreisen zu erwerben
sind, setzen immer mehr Investoren auf B- und C-Standorte. Dieser Trend ist
Teil einer viel größeren Strömung, die generell von den Topmärkten hin zu Nebenmärkten
geht. Wir erleben eine zunehmende Verlagerung der Investitionen von Großstädten
hin zu mittleren Zentren und teilweise sogar schon in die Fläche“, sagt Igor C.
Bugarski, Geschäftsführer der noratis GmbH. Er führt weiter aus: „Wir erwarten an
diesen Standorten weiterhin steigende Wertentwicklungen bei Wohnimmobilien. Das
hängt damit zusammen, dass in den Toplagen kaum noch Wohnimmobilien zu wirtschaftlich
attraktiven Konditionen zu erwerben sind. Folglich kommt es zu einer Ausdehnung
in die Fläche mit gegebenenfalls bald ähnlichen Folgen.“

Investoren legen Wert auf Bausubstanz
und Wohlfühlfaktor

Dabei
legen die Investoren laut noratis-Umfrage in allen Lagen neben der Rendite
klare und nachvollziehbare Kriterien für den Immobilienerwerb an. Für 94
Prozent ist demnach die gute bauliche Substanz des Gebäudes „wichtig“, für 77
Prozent sogar ein entscheidendes Kriterium.

74
Prozent messen der Infrastruktur in der näheren Umgebung eine hohe Bedeutung bezüglich
der Vermietbarkeit bei. In diesem Sinne lässt sich wohl auch verstehen, dass 87
Prozent der Befragten dem Wohlfühl­faktor in der Umgebung einer Wohnimmobilie
einen hohen Wert beimessen. Für 55 Prozent hängt sogar die
Investitionsentscheidung für eine Immobilie unmittelbar mit einem guten Gefühl
in der Umgebung zusammen. Etwas überraschend im Hinblick auf die hohe Priorität
des Wohlfühlfaktors bei den Investoren gaben lediglich 14 Prozent eine ruhige
Wohngegend als einen wichtigen Faktor an.

„Investoren
bevorzugen eine gute Bausubstanz, vorausgesetzt, die Rendite bleibt angemessen.
Und dem Thema Wohlfühlfaktor sollte ausreichend Beachtung geschenkt werden“,
fasst noratis-Geschäftsführer Igor Bugarski zusammen.

Die
noratis GmbH
(www.noratis.de)
ist ein Bestandsentwickler von Wohnimmobilien. Hierzu erwirbt die Gesellschaft Liegenschaften
mit technischem und/oder kaufmännischem Entwicklungspotenzial in Randlagen von
Städten und Ballungsgebieten, unterzieht sie einer verantwortungsvollen
Aufwertung, um sie anschließend zu veräußern oder im Bestand zu halten. Mit
dieser Strategie hebt noratis die Wohnkultur in diesen Siedlungen und
Stadtteilen und bietet modernisierte, nachgefragte Wohnimmobilien. noratis kann
zahlreiche erfolgreiche Referenzprojekte deutschlandweit vorweisen.

Weitere Informationen: noratis GmbH, Hauptstr. 129, 65760 Eschborn bei Frankfurt am Main,

Tel. +49 (0) 69 170 77 68 20, E-Mail: info@noratis.de, Web: www.noratis.de

PR-Agentur: euromarcom public relations GmbH, Tel. +49(0) 611 973150, E Mail: team@euromarcom.de, Web: www.euromarcom.com

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